Если имущество, полученное в пользование от кооператива, не приватизировано, оно не является с точки зрения закона полноценной собственностью. Разберемся с вопросом, как вступить в наследство на неприватизированную квартиру, гараж или дачу и как продать неприватизированные квартиру, комнату, гараж или дачу. Для начала нужно уяснить, что продавать имущество может только собственник этого имущества. Следовательно, для того, чтобы распоряжаться неприватизизированным имуществом, наследнику нужно вступить в кооператив. На этот счет есть совершенно ясно выраженная позиция Верховного Суда России, изложенная в Постановлении от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Данная позиция негласно обязательна к принятию судами всех инстанций.
67. В состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя. К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.
Как продать неприватизизированную квартиру, гараж или дачу по наследству?
Таким образом, после смерти члена кооператива – гаражного, дачного, или иного, данное имущество (гараж, дачный участок с постройками) включает в наследственную массу на общих основаниях. При этом в наследство включаются и долги усопшего по выплаченным паям в кассу кооператива. Лишь вступив в наследство, наследник может вступить в кооператив, получить в распоряжение интересующий его объект — квартиру, дачу, гараж — и только потом продать его.
Как получить участок в наследство, если он не оформлен за умершим?
Отдельно оговаривается вариант, когда земельный участок предоставлен до момента вступления в силу Земельного Кодекса РФ и Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В этом случае имеется возможность через суд признать право на наследство таких земельных участков.
82. Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность); на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).
